- 住宅ローンの借り換えの条件
-
以前に住宅ローンを組まれて、最近になって徐々に金利が下がってきたという方もいるでしょう。
そんなときに住宅ローンの借り換えをする方法があります。
契約時に決められた金利より低いのであればこれもひとつ考えるべき要素です。しかし金利だけを見ての借り換えは安易過ぎます。
借り換えの条件には3つのことに注意してください。
(1)借り換えする場合の金利差は1％以上あること。
(2)現在のローン残高が500万円以上あること。
(3)残りの返済期間が10年以上あること。
なぜこの3つが条件かといいますと、ローン借り換え時にも手数料が発生します。契約時と同じように数十万円単位で経費が必要になりますので、借り換えしたのはいいけれど総返済額としては変わらなかった、では意味がありません。そのためにも以上の3点に気をつけてください。
また固定金利から変動金利への変更もお勧めしません。10年以上の返済期間が残っている間に変動金利で上がってしまったら「換えなきゃよかった」ということにもなりますからね。
高い金利のままである場合は、返済履歴や収入などによって、担保割れしている状態でも借り入れに対応してくれる金融機関もあるようです。先の点に注意して検討してみてください。
